El aumento del turismo en Barcelona crea oportunidades significativas de inversión en el sector hotelero.
Temas cubiertos
La ciudad de Barcelona avanza en su recuperación postpandemia, un proceso que se refleja en el creciente interés de los inversores hoteleros. Durante el último año, se registraron transacciones por un total de 646 millones de euros, marcando uno de los hitos más significativos en la historia reciente de su sector turístico, según un estudio de la consultora 3 Capital Real Estate.
Este volumen de inversión representa el segundo más alto registrado, con un total de 17 operaciones destacadas en un mercado que ha aprendido a adaptarse a las nuevas realidades. Entre estas, resalta la venta del hotel Hoxton, que alcanzó la cifra de 110 millones de euros, convirtiéndose en la transacción más significativa del año.
Crecimiento en el sector hotelero tras la pandemia
El año marcó un récord con 721 millones de euros en transacciones, impulsado por la urgente necesidad de liquidez de diversas empresas y inversores debido a las presiones financieras generadas por la pandemia de COVID-19. Sin embargo, el no se queda atrás, ya que el aumento en el interés por el turismo ha fortalecido la confianza en la inversión hotelera en Barcelona.
Impacto de la normativa hotelera
Los socios de 3 Capital Real Estate, Roger Serrallonga y Juan Gallardo, han señalado que el crecimiento de las inversiones no solo se debe a los indicadores positivos del turismo, sino también a la regulación hotelera específica de Barcelona. Este marco normativo ha generado un efecto colateral que ha revalorizado los activos existentes, sin que necesariamente se refleje una mejora en la gestión interna de los establecimientos.
“Los hoteles ya operativos han visto aumentar su valor, en parte debido a la imposibilidad de abrir nuevos competidores”, afirman los consultores. La nueva legislación ha contribuido a la inflación de precios en el mercado, creando un entorno donde los inversores pueden beneficiarse sin necesidad de realizar grandes cambios operativos.
Características de las transacciones recientes
En la mayoría de los casos, las propiedades adquiridas son hoteles de categoría upscale, generalmente de cuatro estrellas y con una capacidad de aproximadamente 100 habitaciones. La compra del Hoxton es un ejemplo claro de este tipo de transacciones. Esta operación, cerrada a finales de diciembre, fue realizada por un consorcio de inversores que incluyó a Partners Group y Trinity.
Otras ventas notables en este segmento incluyen el Hesperia del Mar y el Gallery Hotel, adquiridos por la cadena Catalonia Hotels, un jugador principal en el mercado hotelero de Barcelona con 30 ubicaciones. Estas transacciones reflejan una tendencia hacia la consolidación en un mercado que busca estabilidad y rendimiento a largo plazo.
Ventas de carteras y su impacto en el mercado
Además de las transacciones individuales, se han llevado a cabo varias ventas de carteras que contienen activos en Barcelona durante la primera mitad del año. Por ejemplo, el grupo Generator fue adquirido por el gigante Brookfield, mientras que la cadena de hoteles easyHotel y la alemana Motel 1 también cambiaron de manos, lo que demuestra que el interés en el mercado hotelero español sigue siendo fuerte.
Gallardo y Serrallonga destacan que la mayoría de las operaciones realizadas en Barcelona comparten un perfil de riesgo controlado, con hoteles bien ubicados y una base de clientes leales. “No estamos hablando de operaciones de alta especulación, sino de inversiones que generan ingresos recurrentes y estabilizados en el tiempo”, concluyen los expertos.
Las perspectivas futuras
Con el turismo en constante recuperación y la normativa que restringe nuevas aperturas, Barcelona se perfila como un destino atractivo para la inversión hotelera. La combinación de un mercado turístico en alza y un entorno regulativo que favorece a los activos ya existentes puede seguir impulsando las transacciones en el sector. A medida que la ciudad continúa recibiendo visitantes, tanto nacionales como internacionales, el interés por invertir en su oferta hotelera probablemente se mantendrá fuerte.
