La regulación del alquiler en Navarra ha demostrado ser altamente efectiva, logrando una significativa reducción de los precios y garantizando una oferta de vivienda estable y accesible.
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La comunidad autónoma de Navarra se ha destacado como pionera en la implementación de medidas para controlar los precios del alquiler. Desde el 30 de julio de 2026, se han declarado 21 municipios como Zonas de Mercado Residencial Tensionado, lo que ha propiciado una notable disminución en los costos de arrendamiento.
Según la consejera de Vivienda, Begoña Alfaro, esta intervención ha logrado una reducción del 8,6% en los precios de alquiler durante los primeros meses de aplicación.
Contrario a lo que muchos expertos y críticos anticipaban, la oferta de alquileres no solo se ha mantenido, sino que ha mostrado estabilidad.
En 2026, se formalizaron un total de 4.202 contratos, cifra que supera ligeramente los 4.176 contratos del año anterior. Esto desafía la creencia de que la regulación del mercado provocaría una caída en la disponibilidad de viviendas en alquiler.
Impacto de la regulación en el mercado de alquiler
La intervención del Gobierno de Navarra se presenta como un caso interesante para estudiar. A diferencia de lo ocurrido en otras comunidades autónomas, como Catalunya, la oferta de alquileres no ha disminuido. En los municipios afectados, el alquiler medio ha bajado de 848 euros en el segundo trimestre de 2026 a aproximadamente 774 euros en el cuarto trimestre del mismo año. Esta tendencia sugiere que las políticas de control de precios pueden ser efectivas sin desincentivar la oferta.
Datos significativos del mercado
Alfaro destacó que casi el 90% de los contratos de alquiler formalizados en 2026 pertenecen a las zonas declaradas como tensionadas. Esto implica que la mayoría de las transacciones de arrendamiento en Navarra se concentran en estas áreas, incluida la capital, Pamplona. Según la consejera, estos datos provienen del Registro de Contratos de Alquiler de Navarra, el único registro público en la comunidad donde es obligatorio inscribir todos los contratos, lo que asegura la fiabilidad de las cifras presentadas.
Desafíos y nuevas tendencias en el alquiler
A pesar de los resultados positivos, la consejera también advirtió sobre el aumento de los contratos de alquiler de temporada, que pasó del 5% en 2026 al 11% en 2026. Este incremento podría reflejar intentos de algunos arrendadores por evadir la regulación a través de contratos temporales que no se ajustan a la ley. Alfaro animó a los inquilinos a reportar cualquier irregularidad en los contratos a través del nuevo Servicio de Mediación y Asesoramiento, que estará disponible próximamente.
La regulación del mercado de alquiler en Navarra representa un avance significativo hacia la solución del problema de la vivienda. A pesar de enfrentar oposición de sectores privados, se ha demostrado que estas políticas pueden ser efectivas en la contención de precios y en la protección de los inquilinos. Como ha señalado la vicepresidenta, es esencial utilizar todas las herramientas disponibles para abordar la crisis de la vivienda en la región.
