El futuro de los apartamentos turísticos en Barcelona es un tema de gran relevancia que impacta tanto la economía local como el acceso a la vivienda.
Temas cubiertos
El debate sobre la eliminación de los pisos turísticos en Barcelona ha adquirido una relevancia significativa en los últimos meses. La propuesta del Ayuntamiento de suspender las licencias hasta 2028 plantea preguntas críticas sobre la economía local y la regulación vigente.
Recientemente, un coloquio organizado por la Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona (Apartur) reunió a expertos de diversos sectores para evaluar las posibles repercusiones de esta medida.
Durante el evento, se destacó que la eliminación total de estas licencias podría tener consecuencias negativas tanto para el turismo como para la economía de la ciudad.
Las voces presentes coincidieron en que se requiere una regulación más que una prohibición.
La perspectiva de la Comisión Europea
Uno de los puntos centrales del coloquio fue la postura de la Comisión Europea (CE) sobre la regulación de los alquileres de corta duración. La CE ha manifestado que no apoyará prohibiciones generales y que cualquier normativa debe basarse en criterios de proporcionalidad y en datos empíricos. Según Dan Jørgensen, comisario europeo de Energía y Vivienda, una prohibición total sería desproporcionada y no resolvería adecuadamente el problema del acceso a la vivienda.
Este enfoque se alinea con el Plan Europeo de Vivienda Asequible, que busca equilibrar los intereses económicos y sociales. Así, se sugiere que más que prohibir, se necesita regular de manera inteligente y fundamentada.
El análisis presentado por Jordi Salvador, especialista de PwC en Cataluña, reveló que los apartamentos turísticos aportan aproximadamente 1.928 millones de euros al PIB de la ciudad, generando más de 40.000 empleos entre directos, indirectos e inducidos. Este crecimiento ha sido en gran medida independiente de las fluctuaciones en los precios de la vivienda, que han permanecido relativamente estables a pesar de la presencia de estos alojamientos.
Estabilidad en el mercado de alquiler
El estudio concluyó que los pisos turísticos representan apenas el 1,2% del total de las viviendas de la ciudad, lo que resulta insuficiente para tener un impacto significativo en el aumento de los precios de alquiler. Salvador argumentó que retirar esta opción de alojamiento no solo afectaría la economía, sino que también limitaría la capacidad de la ciudad para albergar grandes eventos internacionales. Sin los pisos turísticos, Barcelona podría enfrentar dificultades para satisfacer la demanda durante eventos como el Mobile World Congress o el Sónar.
Opiniones de los expertos y la necesidad de regulación
Enrique Alcántara, presidente de Apartur, defendió el modelo regulatorio vigente desde 2014, que ha logrado controlar la oferta de licencias y reducir la oferta ilegal de alojamiento. En su intervención, Alcántara subrayó que una Barcelona sin apartamentos turísticos sería menos accesible y competitiva, además de no resolver la problemática del acceso a la vivienda.
Desde una perspectiva empresarial, Kike Sarasola, fundador de Room Mate Hotels, argumentó que la diversidad en la oferta de alojamiento es esencial para una ciudad global. Rechazó la idea de prohibir los pisos turísticos y abogó por una regulación que permita gestionar la situación de manera más efectiva. Según él, la prohibición de los pisos turísticos perjudica no solo a los propietarios, sino a toda la ciudad, incluido el sector hotelero.
Implicaciones legales de la prohibición
Pablo Molina, especialista en Derecho Urbanístico, advirtió sobre las implicaciones legales de revocar licencias. Destacó que eliminar licencias establecidas podría interpretarse como una forma de expropiación de derechos adquiridos, lo que afectaría a pequeños inversores y familias. La perspectiva de generar inseguridad jurídica es un factor que no debe ser ignorado en este debate.
El economista Gonzalo Bernardos cerró el coloquio enfatizando la desconexión entre la narrativa política y la realidad de los datos. Con un aumento del 72% en los precios de la vivienda en la última década y una estabilidad en el número de licencias de pisos turísticos, Bernardos instó a que las decisiones se basen en evidencia y no en percepciones erróneas.
Durante el evento, se destacó que la eliminación total de estas licencias podría tener consecuencias negativas tanto para el turismo como para la economía de la ciudad. Las voces presentes coincidieron en que se requiere una regulación más que una prohibición.0
