Los individuos de avanzada edad pueden enfrentar diversas restricciones al solicitar una hipoteca y elegir su período de amortización. Dependiendo de su edad, tendrán a disposición un rango de opciones más o menos amplio. El plazo de amortización máximo podrá ser de dos décadas.
Las instituciones financieras suelen fijar el límite de edad en 75 años para liquidar el préstamo hipotecario. Esto resulta en una reducción del plazo de amortización según la edad del titular de la propiedad. Los plazos principales de amortización incluyen decenios, un cuarto de siglo, dos décadas, un quinquenio y tres décadas.
Para determinar a cuál se puede acceder, se debe restar la edad del titular del préstamo a los 75 años de límite. Por ejemplo, si tiene 60 años, puede solicitar un período de 10 o 15 años, mientras que si tiene hasta 65 años, solo podrá acceder a un plazo de 10 años. Sin embargo, existen algunas instituciones que elevan este límite a los 80 años, aunque el plazo mínimo de amortización sigue siendo de 15 años, por lo que la edad máxima para obtener una hipoteca se mantiene en 65 años. Si planea solicitar una de estas hipotecas, debe tener en cuenta dos aspectos clave. Es factible obtener una hipoteca a corto plazo, pero es importante recordar que cuanto menor sea el término de amortización, mayor será el monto de las cuotas mensuales. Adicionalmente, puede que se requiera un aval o incluir a una persona más joven, como un hijo, como titular. En cuanto a otros requisitos, los propietarios de edad avanzada no tienen de qué preocuparse, ya que son los mismos para todas las edades: solvencia adecuada, ingresos suficientes y un buen historial crediticio. Si ya posee una propiedad, una última opción a considerar es la hipoteca inversa. ¿Qué sucede si es mayor de 65 años? Si ya es propietario de una vivienda, existe una opción exclusiva para aquellos que superan los 65 años: la hipoteca inversa.
Este artículo no ofrece crédito, aunque proporciona ganancias. Con una hipoteca al revés, el banco entrega un monto al titular, bien sea como un ingreso mensual recurrente o una sola vez, a cambio de su residencia principal después de saldar el préstamo. Por ende, estas cuotas mensuales pueden ser empleadas por el titular para obtener ingresos adicionales y tener suficientes ahorros para adquirir una propiedad sin necesidad de un préstamo bancario. Entre las condiciones, además de tener que ser mayor de 65 años, el titular debe tener beneficiarios, quienes se encargarán de liquidar el saldo tras su fallecimiento, solo en caso de que quieran conservar la propiedad. Además, el monto del préstamo no puede exceder el valor estimado de la propiedad.
