La reciente bajada del Euribor trae buenas noticias para los hipotecados en 2025.
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La reciente decisión del Banco Central Europeo (BCE) de reducir las tasas de interés ha tenido un impacto significativo en el mercado hipotecario. En abril, el BCE recortó las tasas al 2,25%, lo que ha repercutido directamente en el Euribor, que se ha ajustado a una media provisional del 2,081% en mayo, marcando así su cuarta caída consecutiva.
Esta tendencia es especialmente positiva para los titulares de hipotecas a tipo variable, que representan la mayoría de los préstamos hipotecarios en circulación. Además, aquellos que planean adquirir una propiedad en los próximos meses también se beneficiarán de este contexto favorable.
El descenso del Euribor y sus implicaciones
El descenso del Euribor, aunque modesto al compararlo con el mes anterior, se presenta notable al contrastarlo con el mismo periodo del año pasado, donde el índice cerró en un 3,68%. Esta reducción es la más significativa de los últimos 16 años y promete abaratar considerablemente las cuotas de las hipotecas que están en revisión anual. Por ejemplo, una hipoteca media de 156.000 euros a 30 años podría ver una disminución de 143 euros mensuales, lo que se traduce en un ahorro anual de 1.711 euros.
En el caso de un préstamo más elevado, como una hipoteca de 250.000 euros, el cambio en la cuota mensual sería de aproximadamente 1.292 euros a 1.063 euros, lo que representa un ahorro mensual de 228 euros, sumando un total de 2.741 euros al año. Estos datos son un alivio para muchos propietarios que han sentido el peso de las altas tasas de interés en sus finanzas.
Causas de la baja del Euribor
La portavoz de Kelisto, Estefanía González, comenta que la evolución del Euribor responde a la creciente incertidumbre en el panorama internacional, especialmente por la política arancelaria de Estados Unidos y la desaceleración de la economía europea. Estas condiciones han llevado a una moderación en la inflación y un deterioro en el consumo, factores que influyen en las decisiones del BCE respecto a las tasas de interés. La expectativa es que, si esta tendencia persiste, el BCE podría considerar nuevas reducciones en futuras reuniones.
Perspectivas futuras del Euribor
Simone Colombelli, director de Hipotecas en iAhorro, prevé que si el BCE decide recortar nuevamente las tasas en junio, el Euribor podría caer por debajo del 2% a finales de ese mes. Sin embargo, el mercado también se muestra cauteloso, ya que la incertidumbre arancelaria podría hacer que los tipos se mantengan estables por ahora. Aunque se anticipa que el Euribor seguirá descendiendo, especialmente en sus valores diarios, las entidades financieras están aplicando solo ajustes leves en sus ofertas hipotecarias.
La tendencia hacia hipotecas a tipo fijo
En la actualidad, un 66% de las hipotecas que se firman son a tipo fijo. Las tasas de interés para este tipo de préstamos rondan el 2,5% TIN, aunque existen entidades que ofrecen opciones a partir del 1,85%. La portavoz González también advierte que si la economía europea continúa debilitándose o la percepción de riesgo aumenta, las condiciones de concesión podrían endurecerse, afectando así a futuros prestatarios.
Las expectativas de los analistas sugieren que la tendencia a la baja del Euribor se mantendrá, lo que podría resultar en mejores condiciones para los hipotecados en el corto plazo. Sin embargo, la implementación de cambios en la oferta hipotecaria podría tardar un poco más en reflejarse en el mercado. Los próximos meses serán decisivos para observar cómo se desarrollan estas dinámicas y cómo se ajustan las estrategias de los bancos ante un entorno económico fluctuante.
