Las donaciones y el traspaso de segundas viviendas por parte de los padres se consolidan como mecanismos para sortear los precios imposibles del mercado inmobiliario en Catalunya
En los últimos ejercicios el panorama inmobiliario en Catalunya muestra un fenómeno cada vez más visible: las donaciones en vida han alcanzado niveles históricos como respuesta al encarecimiento de la vivienda. En 2026 estas operaciones crecieron un 22%, con cerca de 23.000 actuaciones, situándose en torno a diez puntos por encima de la media española.
El primer trimestre de 2026 mantiene la misma tendencia, con un aumento del 20% y 6.188 donaciones formalizadas, según el análisis del Col·legi Notarial de Catalunya.
Raquel Iglesias, vicedecana del Col·legi Notarial de Catalunya, interpreta este fenómeno como una solución práctica ante las dificultades de acceso a la vivienda: padres con ahorro acumulado y con inmuebles heredados optan por ceder recursos a los hijos para facilitar su incorporación al mercado.
Estas maniobras actúan como un puente frente a precios que, para muchos, resultan inalcanzables.
El perfil de las donaciones y su función en el mercado
La mayoría de las donaciones que se registran son aportaciones económicas destinadas a cubrir la entrada o el coste de adquisición, pero también aumentan las transferencias de viviendas entre generaciones. La idea detrás de estas cesiones es clara: permitir que un joven pueda acceder a una primera vivienda o complementar la financiación cuando las entidades bancarias no facilitan préstamos en condiciones asumibles. En muchos casos, la donación se utiliza junto a otras fórmulas como préstamos personales o la venta previa de otro inmueble.
Herencias y traspaso de inmuebles: una dinámica creciente
Un elemento que está empujando estas transferencias es la existencia de inmuebles heredados en manos de la generación de padres, que suelen tener entre 50 y 60 años. Tras recibir propiedades de sus progenitores, muchos están decidiendo traspasarlas a sus hijos como donación, transformando segundas viviendas en la entrada al mercado para compradores jóvenes. Este movimiento explica en parte por qué la forma de transmisión patrimonial se está diversificando más allá de la sucesión hereditaria tradicional.
Reducción moderada de las herencias
A pesar del aumento de las donaciones, las herencias experimentaron un ligero descenso del 2%, con 60.300 adjudicaciones en el último recuento. Los notarios interpretan este retroceso como una normalización tras los picos de fallecimientos y tramitaciones que se registraron en los años siguientes a la pandemia, más que un cambio estructural drástico en la transmisión de patrimonios.
Impacto en compraventas, precios y otras señales del mercado
El informe del observatorio también recoge una ralentización en las operaciones de compraventa al inicio de 2026: hasta marzo se documentaron unas 37.000 transacciones, un 4% menos respecto a periodos previos, mientras que a nivel nacional el avance supera el 30%. Las compras por parte de extranjeros caen un 14%, con 4.820 operaciones en los primeros meses. Sin embargo, lo que no se reduce es el precio: la referencia subió un 9% en el último ejercicio, hasta los 2.289 euros por metro cuadrado.
Otro dato relevante es que aproximadamente el 46% de las compras se ejecutan sin hipoteca, una cifra que incorpora a quienes se financian con donaciones, préstamos entre particulares o con la venta previa de otros bienes. En paralelo, Catalunya consolida su papel en la formalización de testamentos: se tramitaron 144.140 en 2026, un 3% más, aunque el primer trimestre de 2026 muestra una leve caída en esta estadística.
Lectura y perspectivas
La presentación del V Observatori Notarial de Catalunya sirvió para subrayar cómo las estrategias familiares se están adaptando a un mercado con precios elevados y menor accesibilidad para el comprador medio. Mientras las donaciones en vida ganan protagonismo como herramienta de apoyo intergeneracional, los indicadores del sector —volumen de compraventas, intervención de compradores extranjeros y ritmo de formalización de testamentos— ofrecen una fotografía mixta que exigirá seguimiento en los próximos trimestres.
Conclusión
En conjunto, las cifras reflejan que las familias recurren cada vez más a soluciones internas para sortear las barreras del mercado inmobiliario: desde entregar dinero hasta transferir inmuebles heredados. Esa realidad transforma tanto la forma en que se compra como la que se transmite el patrimonio, y obliga a los actores públicos y privados a observar con atención las consecuencias fiscales, legales y sociales de un fenómeno al alza.
