Castilla-La Mancha impulsa una estrategia integral para aumentar la oferta residencial, apoyar a jóvenes compradores, incentivar la rehabilitación y desbloquear suelo
El Gobierno de Castilla-La Mancha presentó la Agenda de Acción por la Vivienda 2026-2030 en un acto celebrado en el Palacio de Fuensalida, donde participaron el presidente Emiliano García-Page y los consejeros responsables de Fomento, Hacienda y la Portavocía.
La iniciativa pretende movilizar más de 500 millones de euros para abordar la escasez de vivienda mediante medidas que van desde la promoción de obra nueva hasta la reforma normativa del suelo. Los responsables regionales defendieron un enfoque que combina intervención pública con incentivos para el sector privado, y que articula ayudas directas, deducciones fiscales y recursos europeos.
La agenda se articula en cuatro ejes principales: oferta de vivienda, rehabilitación energética y accesible, medidas de acceso y reformas en urbanismo y suelo. Con la hoja de ruta presentada se buscan soluciones a problemas acumulados —como la desaceleración de la construcción tras la crisis financiera y la subida de precios en compra y alquiler— agilizando trámites y poniendo suelo disponible para uso residencial.
Incrementar la oferta: promesas y proyectos concretos
Para aumentar el parque residencial la Junta destinará 135 millones de euros a nuevas promociones que sumen alrededor de 2.500 viviendas, financiadas con recursos autonómicos, estatales y europeos. Esta iniciativa complementa el Plan 10.000, en vigor desde 2026, que ya acumula más de 18.300 visados de obra nueva. Entre los desarrollos anunciados figuran 1.150 viviendas en el barrio de Santa María de Benquerencia (Toledo) y la cesión de parcelas para 231 viviendas de protección pública; además, se prevé presentar en Ciudad Real un proyecto para 120 viviendas que aprovecharán edificios de la Junta liberados por la reordenación administrativa.
Facilitar el acceso: avales, ayudas y deducciones
La parte destinada a facilitar la compra incluye el Programa Joven de Ayudas a la Financiación para la Adquisición de Vivienda, dotado con 30 millones de euros, que propone avalar el 20% del valor del inmueble que habitualmente no cubren las entidades financieras para que el comprador pueda acceder al 100% del préstamo. La Junta plantea sufragar el coste financiero de ese tramo mediante subvenciones directas no reembolsables. En paralelo, para el alquiler se ha programado una convocatoria de 5 millones de euros en 2026 que cubrirá hasta el 50% de la renta mensual durante un máximo de 12 meses, con una previsión de unas 1.200 beneficiarios y topes de renta que varían por municipio.
Incentivos fiscales y límites de renta
Como complemento, la agenda incorpora deducciones y bonificaciones para jóvenes y arrendatarios: una deducción del 15% en el IRPF por aportaciones a cuentas vinculadas a la compra (hasta 3.000 euros), el aumento de la deducción por alquiler habitual de 450 a 500 euros, y la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 5% al 3% para menores de 36 años en la compra de su primera vivienda. En materia de alquiler, los máximos subvencionables se sitúan en 953 euros para algunas capitales y en 1.143 euros para familias numerosas o personas con discapacidad.
Rehabilitación energética y accesibilidad
El bloque dedicado a la rehabilitación contempla una dotación de 108 millones de euros para mejorar la eficiencia energética, la accesibilidad y la calidad del parque de viviendas, con una estimación de unas 3.000 viviendas rehabilitadas. La agenda incluye convocatorias cofinanciadas con fondos FEDER y otras partidas europeas; además, se ha anunciado una línea específica de accesibilidad para septiembre de 2026 con 7 millones de euros que financiarán entre el 60% y el 80% de actuaciones como la instalación de ascensores o salvaescaleras.
Suelo y reforma normativa para agilizar desarrollos
El cuarto pilar se concentra en desbloquear suelo urbano y rural mediante cambios legislativos: se propone permitir el uso residencial de suelo dotacional público, autorizar conversiones de uso terciario a vivienda y diseñar planes especiales para reclasificar suelo rústico en municipios con necesidades habitacionales, sobre todo en zonas afectadas por la despoblación. La Junta trabaja en una Norma Técnica de Planeamiento para ayudar a los municipios sin planeamiento adaptado y en crear un visor público de suelo que facilite consultar la disponibilidad y la clasificación del territorio.
Objetivo y perspectivas
La administración regional defiende que la combinación de inversión pública, reformas fiscales y cambios urbanísticos ofrece una vía pragmática para contener la presión sobre precios. Emiliano García-Page insistió en que la vivienda debe considerarse tanto un derecho como un bien de mercado, y advirtió que la escasez puede convertirse en un cuello de botella para la economía si no se actúa. En conjunto, la agenda aspira a ejecutar medidas «realistas, claras y practicables» para aumentar la oferta, mejorar el parque residencial y facilitar el acceso para los colectivos más vulnerables.
