Almeida tiene en mente desarrollar cerca de 7,500 pisos protegidos destinados al alquiler en terrenos que actualmente son oficinas. El departamento de Urbanismo ha venido realizando un análisis con el objetivo de liberar parcelas terciarias en nueve distritos de la ciudad.
Esta representa la primera evaluación tangible en el marco de la legislación promovida por Ayuso.
El consistorio madrileño se ha convertido en el pionero en generar un documento sobre la edificación de viviendas en terrenos de oficinas, en consonancia con la Ley 3/2024 del 28 de junio, que establece medidas urbanísticas para fomentar la construcción de vivienda protegida en la Comunidad de Madrid, la cual propuso Isabel Díaz Ayuso.
Bajo la dirección de Borja Carabante, el área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad está estudiando diversas alternativas en la capital y ya tiene planes para edificar casi 7,500 apartamentos protegidos en una fase inicial, con la posibilidad de alcanzar los 20,000 en el futuro.
El equipo de gobierno de José Luis Martínez-Almeida ha tomado medidas para implementar esta normativa autonómica y así liberar parcelas terciarias que están actualmente inactivas. Según fuentes del Ayuntamiento, el informe ha sido presentado ante la Junta de Gobierno y se llevará al próximo Pleno de Cibeles —programado para el 29 de octubre— para dar inicio al proceso lo antes posible.
El estudio abarca terrenos específicamente destinados a uso terciario para oficinas, ya sea de forma exclusiva o en combinación con otros usos. La proyección de Urbanismo estima construir un total de 7,464 viviendas en esta primera etapa del plan, aunque todavía no se establecieron fechas para comenzar las obras. El análisis incluso ha detallado la cantidad de pisos por cada distrito: Hortaleza (3,725), Vicálvaro (2,092) y Villa de Vallecas (1,032) son los que cuentan con mayor potencial, seguidos por Arganzuela (196), Retiro (130), San Blas (121), Villaverde (90), Barajas (42) y Moncloa-Aravaca (36).
El futuro de las 20.000 viviendas está relacionado con los planes de desarrollo urbano que se están proyectando en la ciudad para los próximos años. «Se ha evaluado la condición de la urbanización y el nivel de construcción de las parcelas para determinar su posible transformación viable, dado que la normativa regional solicita que las solicitudes de licencia se presenten dentro de un periodo de dos años en terrenos destinados a la construcción o parcelas en simultaneidad de urbanización y edificación. Sin embargo, se han dejado fuera los sectores de uso industrial, ya que no se consideran apropiados para la edificación de viviendas», comentan desde el área de Urbanismo. De esta manera, el Ayuntamiento de Madrid implementa la Ley 3/2024, que fue introducida por el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso como parte central de su política de vivienda. La meta es expandir el parque de vivienda pública aprovechando terrenos comerciales o oficinas desocupadas, promoviendo la edificación de nuevos apartamentos o la reconfiguración de espacios inactivos. Según información de El Confidencial, el Gobierno regional estima que se podrían liberar alrededor de 2 millones de metros cuadrados de locales disponibles, basándose en el análisis de la consultora EY titulado The Office Property Telescope.
