Caída en las ventas de viviendas en España: abril marca el cuarto mes consecutivo a la baja

El mercado de la vivienda en España registra su cuarto mes consecutivo de caída en abril de 2026, con un descenso del 1,8% en las compraventas.

El mercado inmobiliario español está experimentando un período de enfriamientocon abril de 2026 marcando el cuarto mes consecutivo de descenso en las ventas de viviendas. Según los datos publicados por el INEse registraron 53.241 compraventasun 1,8% menos que en el mismo mes del año anterior.

Este descenso se produce en un contexto de altos precios y oferta insuficientecon la vivienda usada siendo la más afectada. La comparación con el año 2026, que fue récord desde la burbuja inmobiliaria, también influye en estos resultados. El descenso en abril, aunque significativo, es ligeramente inferior al 2,2% registrado en marzo.

Vivienda nueva y usada: tendencias divergentes

El mercado de la vivienda en España muestra tendencias divergentes entre la vivienda nueva y la usada. La vivienda usada, que representa casi el 80% de las operaciones, retrocedió un 2,4%. Por otro lado, las ventas de viviendas de nueva construcción aumentaron un 0,6%con 11.458 unidades vendidas.

Ferran Font, director de estudios de señala que «los datos apuntan a que el mercado residencial está entrando en una fase de estabilización ligeramente a la baja tras un 2026 récord. La actividad continúa en niveles elevados, pero la evolución interanual muestra una progresiva pérdida de intensidad«.

Impacto de los tipos de interés y la demanda

El cambio de ciclo de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) podría encarecer las hipotecas y frenar aún más la demanda, según los expertos. Este factor, combinado con la escasez de ofertaestá contribuyendo a la desaceleración del mercado.

El Banco de España advirtió recientemente que el mercado necesita 750.000 viviendas para cubrir la demanda existente, una brecha que va en aumento cada año.

Diferencias regionales: desde caídas hasta máximos históricos

El mercado inmobiliario en España presenta un panorama desigual entre las diferentes regiones. Mientras que nueve autonomías registran aumentos en las ventas, siete experimentan descensos. Navarra, por ejemplo, vio un hundimiento del 29% en las operaciones, aunque con un volumen relativamente bajo de 535 ventas. Madrid, por su parte, registró una caída del 11%con 5.880 ventas.

En el lado positivo, Cantabria experimentó un aumento del 22,5% en las ventas, con 854 operacionesy el País Vasco vio un incremento del 8,8%con 1.947 ventas.

Cataluñauna de las regiones más afectadas por la dificultad de acceso a la vivienda, registró un incremento del 7,8% en las operaciones, con 8.810 viviendas transmitidas. Este resultado representa un máximo para este mes desde el año 2007en plena burbuja inmobiliaria. Cataluña sale así del bache que había visto en marzo, cuando las ventas cayeron un 3,5%.

En Andalucíala región más importante en términos de volumen, las ventas cayeron un 3%con 10.661 viviendas vendidas.